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合肥龙川路板块“正当红” 高端项目云集入市价最低1.5万元/㎡起

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发表于 2017-3-1 23:03:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

说到合肥的热门板块,北雁湖、云谷路、四里河等板块就会从脑海中闪过,因为区域未来的发展、配套、价格、产品等多方面的因素,很多购房者会优先考虑这些区域。

但眼下合肥楼市进入了全新格局的2017年,这些热门板块的入市“门槛价”俨然已经发生了巨变,入市价格也早已不是原来的价格。本站推出系列策划《2017合肥各版块最新“门槛价”》,重点关注合肥热门板块楼市发展变化,对板块未来房价走势做分析。

万家房产网2月22日报道 如今说到在包河区购房,很多购房者会优先选择龙川路板块,从曾经的千亩农田到现在高端楼盘云集,龙川路板块楼市的爆发仿佛就在一瞬间。同样,该板块的入市价也早已不是早期的价格了。

》》合肥四里河板块购房“门槛”逐年增高 部分楼盘均价一年涨幅超5成

七大项目“齐发” 龙川路板块楼市“正当红”

2014年,龙川路板块在售项目还屈指可数,2015年开始,这一板块却突然爆发。沿着龙川路自西向东,分布着恒大水晶国际广场( 相册 户型 价格 动态 二手房)、滨湖龙川里、高铁都市花园、融侨S1512号地块、建发S1510、S1511号地块、中海央墅、国贸天悦7个项目,这7个项目宛如闪耀的明珠照亮了龙川路。

目前恒大水晶国际广场( 相册 户型 价格 动态 二手房)住宅已经售罄,中海央墅、国贸天悦正在销售中,融侨S1512号地块、建发S1510、建发S1511号地块等待启动、滨湖龙川里已经动工。

从产品类型上看,这八大项目涵盖了高层、洋房、别墅多个类型,让龙川路板块楼市大放异彩,红遍合肥。

板块诞生自带光环 入市价最低1.5万元/平米起

其实龙川路板块的爆发也绝非偶然。2014年11月,合肥高铁南站的开通让龙川路成为通往高铁南站的一条要道,连接了政务、经开、包河、滨湖四大城区,无可比拟的区位优势让龙川路板块自从诞生就带着“光环”。

敏锐的开发商自然也看到了板块的优势,在各大开发商“精耕细雕”之后,这一板块的入市门槛价也“今非昔比”。

总览目前在售的几大项目,国贸天悦2016年10月高层最新备案价15999元/平米、中海央墅洋房最新备案价20998元/平米。融侨S1512号地块、建发S1510、建发S1511号地块虽然还未启动,但这3宗地块成交单价都在1.5万元/亩以上,最高的建发S1510地块单价甚至达到了2250万元/亩,楼面价18750.19元/平米,这意味着后期产品入市价格最少在2.5万元/平米左右。

  合肥龙川路板块“正当红”

两年房价上涨6000元/平米 住宅楼面价上涨超4倍

如果倒退到2014年板块刚兴起时,板块内还未有项目,任何人也想不到这里的房价会这么高。即便是到了2015年,距离板块最近的包河区前地王项目信达天御也才9000元/平米,仅仅两年时间,房价上涨了6000元/平米。

地价的上涨更是惊艳。2014年5月23日成交的合肥总价地王、同样也是包河区总价地王的S1406号地块(即信达天御),单价810万/亩,住宅楼面价4339.26元/平方米。

2016年5月30日,龙川路三宗地块齐入市:融侨拿地包河S1512号地块入市,成交单价1783万元/亩,住宅楼面价13372.63元/平米;厦门建发连拿包河S1510、S1511地块,楼面价分别为18750元/平米、16725.17元/平米。短短两年左右的时间,地块单价上涨,住宅楼面价上涨4倍还多。

2016年高价成交的龙川路板块3宗地块位置示意图

学区、商业后天条件不足 板块火热全靠“炒作”?

这里既没有商业,学区又不好,为什么就火了?对于龙川路板块的崛起,也有不少人感到诧异,甚至认为这一板块之所以火热,全靠概念“炒作”。

这样的观点其实不无道理,抛开区位优势,龙川路板块的商业、学区、医疗配套一直饱受诟病。商业上龙川路片区并未有大型高端商场,即便可享政务区天鹅湖商圈、经开区明珠广场商圈,可依然有一段不小的距离。

在购房者最为看重的学区上,板块楼盘学区大部分为锦城小学、合肥64中等,并未有较大优势。

这些“后天”上的不足,加上限购政策的出台,让去年高价成交的地块充满了“危机感”。合肥学院房地产研究所所长朱德开坦言:“整个板块的发展靠的是概念在支撑,在目前很多利好消息还停留在纸面上的时候,为了一纸消息就大大透支未来的房价,以后如何消化也是问题。”

机遇与挑战并存后期发展依然可期 或迎来“质变”

遭受“质疑”的龙川路板块楼市未来机遇与挑战并存。去年5月,国务院正式批复的合肥城市总体规划中显示,未来将建设以合肥南站为核心的市级公共服务中心,龙川路板块自然也将受益,这对龙川路板块是难得的机遇。

但后期教育、医疗、商业等配套如何完善,又是一大挑战。想要在不断变幻的楼市中站稳角度,只有将这些“纸面上”的利好落到实处,才能迎来“质”的飞跃。
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